3月5日下午,十二届全国人民代表大会第四次会议辽宁代表团展开团组开放日活动,审议政府工作报告。活动期间,全国人大代表、金都集团董事长金占忠接受了媒体记者的专访。
媒体:房地产的库存问题现在突出么?
金占忠:一般来讲,我认为,在一个三、四线城市的县里面,十年不开发,甚至二十年不开发,房子都够用。因为现在三、四线城市的人口是负增长。
媒体:房地产行业现在税负重不重?
金占忠:现在税收成本大概占比开发商总成本的12%,每卖一套房子,开发商就得缴纳12%的税,其中包括约5.5%的营业税、约3%的企业所得税,以及一些杂费等。此外,购房者还要缴纳4%的税费。可以这么说,现在三四线城市的房价基本都已经跌倒成本价。
媒体:国家已经出台了去库存的政策。
金占忠:国家去库存政策应该针对三、四线城市,北上广深不需要,因为人口本身都往那些地方流动,房价即使加码也有人买。
三、四线城市的房子卖给谁?一方面是老年人;另一方面,让农民进城,农民进城的非常多,农民手里也有钱。建议中央政策给予一些支持,例如减税等,这样可以有效地降低商品房的库存。
我认为,只要国家给予相关政策,1-2年以后,房地产的形势还是会乐观的。
媒体:沈阳市前几天发布了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》,您对此有何看法?
金占忠:没有仔细了解。
媒体:您跟地方政府反应房地产形势不好,他们会给予一些帮助吗?
金占忠:现在各地区也都没有什么好办法。不管怎么说,开发商现在压力很大,有的开发商甚至连贷款利息都交不上,更何谈税收?
现在开发商大部分融资还是靠银行,但是有的银行对房地产企业的贷款已经比较谨慎了,很多银行不是“雪中送炭”,而是“锦上添花”。